『百子湾名媛街现在怎么样了｜当年的网红打卡地如今还香吗』

前几天在双井一个老友的修车铺子里喝茶，他叼着烟问我：“老炮儿，你当年可没少跑百子湾那一带，那会儿满大街都是‘名媛街’的说法，现在那边到底怎么样了？我表妹想在那附近开个服装店，听人说凉了，又听人说又活了，整得我都不敢给她拿主意。”

我说你莫看那些花里胡哨的短视频，什么“百子湾名媛街彻底凉透”“百子湾名媛街王者归来”，标题一个比一个吓人，实际啥也不是。我给你说嘛，我做了十几年本地生活观察，从百子湾还是工地的时候我就往那儿跑，那地方从来没死过，也从来没像传说中那么神过。它就是变了，变得你认不出来了而已。

为啥？原因就在这儿——百子湾名媛街现在怎么样了，这个问题不能一句话回答，得拆开看。你要问街面人气，那确实不如2019年那阵子；你要问里面的业态，那简直是换了一茬人。今天我就掏心窝子给你讲讲，这条街到底经历了啥，现在是个什么成色。

百子湾名媛街到底是什么意思？先拆穿三个最大误会

第一个误会：以为百子湾名媛街是一条专门的“名媛街”。好多外地朋友问我，是不是像上海那种专门一条街全是下午茶和奢侈品店？我说你想多了。百子湾名媛街不是一个官方地名，也不是一条笔直的大街，它指的是百子湾路、苹果社区周边那一片，因为早年有大量网红、小模特、淘宝店主、微商在这边租房和开店，被自媒体炒出来的一个概念。你走在街上，它其实就是个普通居住区加底商，只不过那几年确实漂亮姑娘多，下午茶和买手店扎堆。

第二个误会：觉得名媛街就是“捞女街”或者“假名媛聚集地”。这个说法最坑人。网上那些段子把这里说得乌烟瘴气，好像满街都是拼单下午茶的。我当年跑那边采访过不少店主，人家就是正经做服装、做美甲、做咖啡的姑娘，很多是电商模特出身，靠本事吃饭。你非要把个别现象放大成整条街的标签，那就是拿偏见当事实。

第三个误会：以为现在完全没人了，变成鬼城。这个也夸张。你去工作日中午看看，写字楼里的上班族照样出来吃饭，底商照样开着。只不过以前那种“满街都是举着手机直播”的盛况确实没了。为啥？因为直播带货搬进了专业基地，网红也转型了，不再需要在街边凹造型吸引眼球了。

我见过的几种情况：别被表面话术带着走

我跟你讲几个我亲眼见过的场景，你就明白了。

头一个是前年秋天，我陪一个做餐饮的朋友去百子湾看铺子。那条街上有一家网红咖啡店，当年排队排到马路上，我们去的时候门口贴着“旺铺转租”。我跟朋友站在门口数了十分钟，进店的就仨人，还都是进去借厕所的。朋友问我：“这地方是不是废了？”我说别急着下结论，你往旁边巷子里走两步。结果巷子里新开了两家社区食堂，一家卤味店，中午饭点坐得满满当当，全是附近的居民和上班族。你看，旧的需求走了，新的需求来了，只是你眼睛还盯着那个网红门脸而已。

第二个场景是去年冬天，我在百子湾一个老小区门口跟一个开服装店的大姐聊天。她在那干了八年，从淘宝爆款店做到现在主要做熟客生意。她跟我说：“以前来的都是小姑娘，进门先拍照发朋友圈，试十件买一件。现在来的都是老客户，进门直接问‘上次那个版型还有没有’，拿了就走。”她说生意没以前热闹，但利润反而稳了，因为不折腾了。

第三个场景更有意思。我认识一个做短视频运营的小伙子，2020年那会儿他专门在百子湾蹲点拍“名媛街日常”，一条视频几十万播放。今年他跟我说，他早就不拍街拍了，改拍附近菜市场的烟火气视频，照样有人看。他说：“老哥，名媛街的流量密码早就变了，以前是看美女，现在是看真实。”

真正有用的判断方法：看这三个硬指标

你要问我百子湾名媛街现在怎么样了，别听故事，看数据。我给你三个硬指标，你拿手机就能查。

硬指标一：看底商空置率和转租频率。你打开闲鱼或者本地租房小程序，搜“百子湾底商转租”，如果一页都翻不完，说明这条街还在洗牌；如果搜出来没几条，说明业态已经稳定了。我去年看的时候还有不少，今年明显少了，说明该走的走了，该留的留下来了。

硬指标二：看外卖平台的商家密度和评分。你打开外卖软件，定位到百子湾，数一数周围3公里内有多少家月售过千的店。如果数量可观，说明这里的人口基数还在，消费力没塌。别只看那些高大上的网红店，要看那些做刚需的店活得怎么样。

硬指标三：看房租变化趋势。这个最实在。我认识的中介朋友跟我说，百子湾的住宅租金这几年没大涨也没大跌，但是商铺租金回调了差不多两成。这说明什么？说明泡沫挤掉了，真实需求还在。如果商铺租金腰斩，那才是真凉了。

指标	怎么看	说明什么
底商转租量	搜转租信息数量	数量减少=业态稳定
外卖月售千店数	外卖平台定位查看	数量越多=人口和消费力越稳
商铺租金走势	咨询中介或对比挂牌价	小幅回调=挤泡沫，腰斩=真凉

这三个指标看下来，你心里就有数了。别听人瞎咋呼，也别信什么“彻底凉了”，数据不会骗你。

关于百子湾名媛街现在怎么样了，大家还会问什么？

问题一：百子湾名媛街现在还值得去打卡吗？

如果你是想拍那种“假装在首尔”的街拍，那确实不太行了，很多老网红店关了门。但如果你想找点有味道的小店，比如独立设计师的服装工作室、社区咖啡馆，还是能找到惊喜的。只是别抱着“看名媛”的心态去，你会失望。

问题二：在百子湾开服装店还有机会吗？

有机会，但逻辑变了。以前靠门面吸引路人流量，现在必须靠线上引流加线下体验。我认识几个在那开店的，抖音粉丝比实体店客流重要得多。你要是不会做线上，光靠街面自然流量，那确实难。

问题三：百子湾的房租现在什么水平？

概括说，住宅一居室大概在五六千一个月，商铺根据位置和面积差别很大，一平米每天从五六块到十几块都有。比高峰期回落了一些，但也不是白菜价。具体得看你要租什么位置，建议多问几家中介对比。

问题四：那边现在住的是什么人群？

以前是网红、模特、自由职业者扎堆，现在明显多了很多在国贸、CBD上班的白领，还有不少做内容创作的年轻人。整体人群素质不低，消费能力也还在，只是消费习惯更务实了。

问题五：百子湾名媛街会不会再次火起来？

我觉得不会回到2019年那种虚火状态，但会以另一种方式活着。它现在更像一个成熟的居住区加特色商业街，没有“名媛街”那个标签，反而活得健康了。火不火的不重要，重要的是住在那里的人过得舒不舒服。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句，别被名字绑架。百子湾名媛街现在怎么样了，答案是它从一个被炒作的符号，变回了一条普通的、有烟火气的街。这不是坏事。

第二句，看一个地方有没有未来，别看它最热闹的时候什么样，要看它冷下来之后还剩什么。百子湾剩下的，是实打实的居住人口和消费需求。

第三句，如果你真想去那做生意或者住，别纠结“名媛街”这三个字，去实地蹲两天，看看早上谁在买早餐，晚上谁在遛狗，比看一百篇分析文章都管用。

我当年跑遍北京东南西北，就悟出一个道理：城市里的每个角落都在变，但只要有真人在那儿过日子，它就不会死。百子湾名媛街也一样，它只是摘了面具，露出了本来面目。挺好。